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知っていると、とても得する減税情報

耐震リフォーム

所得税の控除、固定資産税の控除

住宅の耐震に関するリフォーム。現行の耐震基準に適合する改修工事を行うことで、所得税の控除・固定資産税の減額措置が受けられます。

※建築基準法施行令(昭和25年政令第338号)第3章及び第5章の4の規定に適合する改修、または地震に対する安全性に係る基準に適合する改修

耐震リフォームの所得税・投資型減税

耐震のみ

最大25万円

一定の耐震リフォームをする際、ローン利用の有無にかかわらず利用できる制度。マンション共用部分の改修工事を行う場合は、全体工事費用のうち申請者が負担した費用の額も控除対象となります。

制度期間
改修工事が完了した日が平成18年4月1日~平成33年12月31日

対象となる工事

  1. 現行の耐震基準に適合させるための工事であること

住宅などの要件

  1. 自ら居住する住宅であること
  2. 昭和56年5月31日以前に建築されたものであること(改修工事前は耐震基準に適合しないものであること)
控除期間

1年 改修後、居住を開始した年分のみ

控除額※1

例えば、改修工事を完了した日が平成26年4月1日〜平 成33年12月31日の控除額計算方法
= (1)、(2)いずれか少ない額 × 10%

(1)国土交通大臣が定める耐震改修の標準的な工事費用相当額※2-補助金等※3
(2)250万円※4(控除対象限度額)

※1…平成26年3月31日までに工事を完了した場合については、平成25年9月版をご覧ください。
※2…複数の工事を行う場合は、国が定めた工事ごとの標準的な費用の額の合計額が、当該標準的な費用の額となります。
※3…国または地方公共団体から交付される補助金または交付金その他これらに準じるもの。
※4…工事費用にかかる消費税率により、以下のとおり控除対象限度額が異なります。

工事費用にかかる消費税率 組み合わせ例 控除対象限度額
8% 耐震のみ 250万円
耐震+バリアフリー+省エネ+同居対応 950万円(太陽光発電設備を設置した場合は1,500万円)
5% 耐震のみ 200万円
耐震+バリアフリー+省エネ 400万円(太陽光発電設備を設置した場合は500万円)

増改築工事等証明書などの発行もナカヤマにお任せ下さい

申請に必要な増改築工事等証明書などナカヤマは工事だけでなく、申請までサポートいたします。

耐震リフォーム減税 申請の手順

①必要な書類を揃える

お客様で揃えていただく書類

・工事完了後の登記事項証明書
(所有者と建築年数の確認)
・住民票の写し
・源泉徴収票

ナカヤマがご用意する書類

・工事請負契約書の写し等
・住宅改修証明書

②確定申告

税務署にて確定申告して下さい。

※他の補助金申請を行っている場合など、上記以外に書類が必要になる場合があります。

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耐震リフォームの固定資産税の減額

1年度分

1/2減税

一定の要件を満たした耐震リフォームをすることで、固定資産税の減額を受けることができます。同じ年でのバリアフリーリフォーム、省エネリフォームによる固定資産税の減額と併用はできません。

工事完了期間
平成18年1月1日~平成30年3月31日

対象となる工事

  1. 現行の耐震基準に適合させるための耐震改修であること
  2. 改修工事費用が50万円超(税込)であること

住宅などの要件

昭和57年1月1日以前から存在する住宅であること


工事完了期間 減額期間 軽減期間
平成18年1月~平成30年3月31日 1年度分※1
(工事完了年の翌年度分)
当該家屋に係わる固定資産税額の1/2を軽減
(1戸あたり家屋面積120㎡相当分まで)

※1…特に重要な避難経路として自治体が指定する道路の沿道にある住宅の耐震改修は減税の期間が2年度分。

増改築工事等証明書などの発行もナカヤマにお任せ下さい

申請に必要な増改築工事等証明書などナカヤマは工事だけでなく、申請までサポートいたします。

耐震減税固定資産税減額 申請の手順

※耐震減税の必要書類は所在地の市区町村へお問い合わせ下さい。以下は主な書類の一例です。

①必要な書類を揃える

お客様で揃えていただく書類

・固定資産税減額申告書
(家屋の特分を共有している方は
連盟で提出すること)
・耐震リフォーム費用の額が
確認できる書類
(耐震改修費用が50万円超で
あることを証明する書類)

ナカヤマがご用意する書類

・リフォーム後に交付された
住宅性能評価の写し
(交付のある場合に限る)

・工事請負契約書の写し等

・固定資産税減税額証明書

②市区町村の窓口へ

工事完了日から3ヵ月以内に当該家屋が所在する市区町村の窓口へ減額処置の申告をします

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外壁改修工事での耐震補強にはハレル家でカバーするのがオススメ!


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面倒な手続き、申請業務お手伝いします

申請に必要な書類など、出来る限りナカヤマにてご用意させていただきます。
前もってご相談いただければ、申請の条件なども確認させていただきます。


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